같은 전용면적이라도 평면의 가로·세로 비율, 코어와 기둥의 위치, 창호와 출입구가 어디에 있는지에 따라 공간을 실제로 배치할 수 있는 조건은 달라집니다.
기둥이나 코어의 위치에 따라 좌석과 회의실을 배치할 수 있는 위치가 제한되거나, 필요한 동선을 확보하기 위해 배치 계획을 조정해야 할 수 있습니다.
건물 조건만큼 중요한 변수가 하나 더 있습니다. 회사가 공간을 사용하는 방식입니다.
실제 사무환경 프로젝트 경험에서 반복적으로 확인한 패턴이 있습니다. 직원 50명, 책상은 동일하게 W1600 사이즈를 쓰는 두 회사도 필요한 배치 면적이 서로 다를 수 있습니다.
팀장도 팀원과 동일한 좌석 체계를 사용하는 경우, 팀장석을 별도의 영역으로 구분하지 않고 팀원석과 같은 배치 기준을 적용할 수 있습니다.
반대로 팀장석을 별도로 구성하는 경우, 책상 크기는 같더라도 팀장석을 팀원석과 구분해 배치하기 위한 공간을 고려해야 합니다. 이 차이가 누적되면 같은 인원이라도 전체 좌석 배치에 필요한 면적이 달라질 수 있습니다.
이런 차이는 회의공간이나 휴게 및 라운지 공간에서도 나타납니다. 회의실을 어떤 규모로 몇 개 구성하는지, 휴게 및 라운지 공간을 어느 정도 확보하는지에 따라 같은 전용면적 안에서도 전체 공간 구성은 달라질 수 있습니다.
즉, 배치 결과가 달라지는 이유는 건물 조건 하나 때문이 아닙니다. 같은 건물이라도 회사가 공간을 구성하는 방식에 따라 결과는 달라질 수 있습니다.
전용면적만 보면 충분해 보였던 공간도 실제 좌석과 필요한 공간을 도면에 배치해보면 계획을 조정해야 하는 경우가 생길 수 있습니다.
필요 전용면적 계산은 후보를 좁히기 위한 출발점이고, 레이아웃 검토는 계산한 면적이 후보 도면에서 실제로 구현 가능한지 확인하는 다음 단계입니다.
둘은 별개의 작업이 아니라, 우리 회사에 맞는 사무실을 찾기 위해 순서대로 이어지는 하나의 과정입니다.